外資來台買樓 相中酒店、倉儲

〔記者王亮勻/台北報導〕台灣不動產價格低於亞洲鄰近國家,成為外資佈局亞太地區不動產時的重要區塊之一,高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出,近期以來,外資對酒店、倉儲物流詢問度、投資意願等都明顯提升,只要有好的標的物,在台投資金額從數千萬到數億美金不等。


劉學龍說,台灣不動產價格相較鄰近國家便宜,加上長線看好未來發展,目前外資對於台灣不動產市場看好辦公大樓、酒店、倉儲物流等產品,至於在地點選擇上,以台北為首選,其次為新竹,再來才會選擇台中、高雄等地。


劉學龍指出,過去A級的商辦大樓是外資最常詢問的產品,但最近一到兩個月,外資對於酒店的詢問度逐漸提升,除了找尋單一房間數在一百間以上的酒店,也想找全台連鎖的酒店產品,另外世界知名的酒店集團,過去除了做管理之外,現在也願意來台做投資包租等模式,整個投資意願明顯增強。


至於在倉儲物流部分,劉學龍表示,很多外資本身就有參與海、空運等運輸,所以近期對像是台北商港、桃園機場附近的倉儲物流也都表示出濃厚興趣。


雖然外資對台灣商用不動產興趣濃厚,但劉學龍也指出,台灣對於外資進入的門檻限制卻成為發展障礙,有一個大型私募基金有意來台投資不動產,每筆不動產最低金額就是五千萬美元,可以投資一、兩億美元在標的上,但台灣法令規定外資每年外匯限額限制於五千萬美元,造成該基金來台投資阻礙,另外台灣市場交易價格透明度不夠、房產流動性不佳都是阻礙原因。


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